Hipotekos palūkanų normos gali likti įstrigusios siaurame diapazone aplink dabartinį lygį ir greitai nesumažės.
Prieš Federalinio rezervo banko palūkanų mažinimą, hipotekos palūkanų normos krito neįtikėtinai arti to, ką kai kurie laikė „stebuklingu skaičiumi“ – 6 proc., kuris atgaivintų sustingusią būsto rinką, kuriai būdingas mažas atsargų kiekis ir blokavimo efektas.
Tačiau po to, kai praėjusį mėnesį centrinis bankas paskelbė šį ilgai lauktą sumažinimą, hipotekos palūkanų normos iš tikrųjų pakilo kartu su ilgalaikėmis iždo pajamomis.
Be abejo, Fed sumažinimas nereiškia, kad hipotekos palūkanų normos staiga nukrenta, nes pastaroji eina numatytu politikos formuotojų keliu, o ne jų realiais žingsniais.
Tačiau pastarosiomis savaitėmis FED pareigūnai ir ekonominiai duomenys sumažino viltis dėl agresyvaus pinigų mažinimo ciklo.
Pirma, kai FED sumažino palūkanų normas, jis taip pat paskelbė pareigūnų ekonomines prognozes, kuriose buvo vadinamasis taškinis brėžinys, kur jie mato palūkanų normas. Tai pakrypo į šiek tiek mažesnį atsipalaidavimą, nei tikėjosi rinka.
Tada per vėlesnę spaudos konferenciją FED pirmininkas Jerome’as Powellas sakė, kad didžiulis sumažinimas per pusę taško nebūtinai rodo būsimų mažinimo tempą, ir pridūrė, kad politika ir toliau priklausys nuo duomenų.
Po savaitės Powellas perspėjo, kad FED pareigūnai neskuba toliau mažinti palūkanų. Galiausiai penktadienio sėkmingų darbo vietų ataskaita atkreipė dėmesį į vis dar tvirtą ekonomiką, kuriai reikia daugybės darbuotojų, kurie reikalauja didesnio atlyginimo.
Volstrito analitikai sumažino savo prognozes dėl Fed palūkanų mažinimo, o 10 metų pajamingumas pakilo 12 bazinių punktų iki 3,971%. Duomenys buvo toks šokiruojantis, kad kai kurie prognozuotojai netgi teigė, kad FED turės pristabdyti palūkanų mažinimą, kad išvengtų vėl spartėjančios infliacijos.
Hipotekos palūkanų normos augo po iždo pajamingumo. Remiantis Mortgage News Daily, vidutinė 30 metų fiksuota palūkanų norma vien penktadienį pakilo 27 baziniais punktais iki 6,53%, o tai taip pat yra 42 baziniais punktais didesnė nei rugsėjo 17 d., prieš pat FED sumažinimą.
Pareiškime po darbo vietų Hipotekos bankininkų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Michaelas Fratantoni perspėjo, kad šie duomenys gali sulėtinti numatomą FED palūkanų mažinimo tempą, nes infliacija gali ir toliau vėsti.
„MBA prognozė, kad ilgesnės trukmės palūkanų normos, įskaitant būsto paskolų palūkanas, kitais metais išliks santykinai siaurame diapazone“, – pridūrė jis. „Šios naujienos padidins hipotekos palūkanų normas iki aukščiausio lygio, tačiau tikimės, kad per ateinančius 12 mėnesių hipotekos palūkanų normos išliks beveik 6 proc.
Dar prieš paskelbiant darbo vietų ataskaitą kitos būsto rinkos prognozės dėl aktyvumo ir būsto paskolų palūkanų normų jau nebuvo labai nuoširdžios.
Praėjus kelioms dienoms po FED posėdžio, hipotekos milžinas Freddie Mac paskelbė savo mėnesio perspektyvą, pagal kurią hipotekos palūkanų normos toliau mažės, tačiau iki metų pabaigos išliks virš 6%.
Nors paklausa turėtų augti, pardavimai labai nepadidės, nes įperkamumas tik nežymiai pagerės, o atsargų suvaržymas ir toliau svers.
„Nebent tarifai smarkiai sumažės – maždaug visu procentiniu punktu ar daugiau – mes nesitikime, kad į rinką pateks daug esamų namų atsargų, o tai apribos pasiūlą“, – sakė Fredis Macas. „Tikimės, kad namų pardavimas 2024 ir 2025 m. išliks nutildytas.