{"id":149,"date":"2024-07-29T03:35:13","date_gmt":"2024-07-29T03:35:13","guid":{"rendered":"https:\/\/europaskolos.lt\/index.php\/2024\/07\/29\/komercinio-nekilnojamojo-turto-zlugimas-mazesni-tarifai-neisgelbes-biuru\/"},"modified":"2024-07-29T03:35:13","modified_gmt":"2024-07-29T03:35:13","slug":"komercinio-nekilnojamojo-turto-zlugimas-mazesni-tarifai-neisgelbes-biuru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/europaskolos.lt\/index.php\/2024\/07\/29\/komercinio-nekilnojamojo-turto-zlugimas-mazesni-tarifai-neisgelbes-biuru\/","title":{"rendered":"Komercinio nekilnojamojo turto \u017elugimas: ma\u017eesni tarifai nei\u0161gelb\u0117s biur\u0173"},"content":{"rendered":"


\n
<\/p>\n

\u0160i\u0105 savait\u0119 buvo nu\u0161luotos visos viltys, kad suma\u017e\u0117jusios skolinimosi i\u0161laidos suma\u017eins skausm\u0105 d\u0117l JAV biuro nuosmukio.<\/p>\n

\n

Deutsche Bank<\/a> AG atid\u0117ti daugiau pinig\u0173<\/a> JAV komercinio nekilnojamojo turto paskoloms r\u016bgti, tuo tarpu a Juodas akmuo<\/a> Inc. hipotekos patika suma\u017eino savo dividendus<\/a>. Niujorko bendruomen\u0117s Bancorp akcijos smuko labiausiai nuo paskutin\u0117s su CRE susijusios suirut\u0117s kovo m\u0117n., kai atid\u0117jimai nuostoliams buvo daugiau nei dvigubai didesni, nei tik\u0117josi analitikai.<\/p>\n

Prane\u0161imai rodo, kad skolintojai gali ne tik pakeisti ir prat\u0119sti paskolas, tik\u0117damiesi, kad ma\u017eesn\u0117s pal\u016bkan\u0173 normos palengvins skolinink\u0173 skausm\u0105 ir suteiks nekilnojamojo turto savininkams daugiau laiko refinansuoti skol\u0105<\/a>. Remiantis MSCI Real Assets duomenimis, JAV komercinio nekilnojamojo turto u\u017e daugiau nei 94 mlrd. USD \u0161iuo metu patiria problem\u0173, o dar 201 mlrd.<\/p>\n

\u201eKadangi per ateinan\u010dius dvejus metus pasieks 1,5 trilijono USD paskol\u0173 gr\u0105\u017einimo termin\u0173 siena, pasekm\u0117s yra did\u017eiul\u0117s\u201c, \u2013 sak\u0117 Johnas Murray’us ir Fran\u00e7oisas Trauschas i\u0161 \u201ePacific Investment Management Co. ra\u0161\u0117<\/a> \u0161ios savait\u0117s pastaboje. \u201eSkolintojai ir skolininkai bus priversti susidurti su muzika: artimiausiu metu tikim\u0117s tolesnio vertinam\u0173 vertinim\u0173 ir kain\u0173 indeks\u0173 nuosmukio, tod\u0117l paskol\u0173 prat\u0119sim\u0105 bus dar sunkiau racionalizuoti\u201c.<\/p>\n

Blogos naujienos prasid\u0117jo, kai \u201eDeutsche Bank\u201c parei\u0161k\u0117, kad biur\u0173 sektorius JAV ir toliau tur\u0117s \u012ftakos pajamoms ateinan\u010diais m\u0117nesiais, nors tikisi, kad CRE atid\u0117jimai antr\u0105j\u012f pusmet\u012f suma\u017e\u0117s. V\u0117liau t\u0105 pa\u010di\u0105 dien\u0105 \u201eBlackstone Mortgage Trust Inc.\u201c, skirta trumpalaikiams pardav\u0117jams, prane\u0161\u0117 apie 61 mln. USD ketvir\u010dio nuostol\u012f trestui, palyginti su 101,7 mln. Jis suma\u017eino dividendus 24%.<\/p>\n

Kit\u0105 dien\u0105 New York Community Bancorp prane\u0161\u0117, kad per antr\u0105j\u012f ketvirt\u012f atid\u0117jo dar 390 mln. USD paskol\u0173 nuostoliams padengti, vis\u0173 pirma d\u0117l paskol\u0173 biurams.<\/p>\n

\u201eDidesnis vert\u0117s suma\u017e\u0117jimas rodo, kad skolintojai ir kiti, turintys nekilnojamojo turto rizikos, vis dar gali b\u016bti perkainojamas turtas\u201c, \u2013 apie pramon\u0117s perspektyvas sak\u0117 \u201eBloomberg Intelligence\u201c vyresnysis kredito analitikas Tolu Alamutu. \u201eDid\u0117jant sandori\u0173 apim\u010diai, negalima atmesti ir daugiau patikslinim\u0173. \u0160ie \u017eenklai gali nublankti, palyginti su pra\u0117jusiais metais, bet vis tiek gali atsiliepti.<\/p>\n

Kredito investuotojai ir toliau d\u017eiaugiasi, kad sumai\u0161tis d\u0117l CRE bus suvaldyta, o bank\u0173 obligacij\u0173 rizikos priemokos kils ma\u017eiau nei platesn\u0117je rinkoje, o tai rodo, kad jie yra geresni. <\/p>\n

Privatus kreditas<\/h3>\n

Privat\u016bs kredito teik\u0117jai mato galimyb\u0119 pasipelnyti, kai skolininkai art\u0117ja prie termino pabaigos. Pasak tyr\u0117jo Green Street, CRE skolos fondai artimiausiu metu siekia pritraukti apie 50 mlrd.<\/p>\n

Katie Keenan, \u201eBlackstone Mortgage Trust\u201c generalin\u0117 direktor\u0117, parei\u0161kime sak\u0117: \u201eTur\u0117damas didel\u012f likvidum\u0105, spart\u0117jan\u010dius gr\u0105\u017einimus ir besivystan\u010di\u0105 investicin\u012f vamzdyn\u0105, BXMT yra gerai pasirengusi aktyviai paskirstyti kapital\u0105 \u0161ioje aplinkoje ir t\u0119sti savo \u012f priek\u012f trajektorij\u0105 per vis\u0105 cikl\u0105.<\/p>\n

\u201ePimco\u201c ra\u0161\u0117 Murray ir Trauschas, kad investuotojai turi galimybi\u0173 tiek pirmenyb\u0117se, tiek tarpin\u0117se skolose, nors jie persp\u0117jo, kad CRE \u017eala bus ilgalaik\u0117, net jei Federalinis rezerv\u0173 bankas prad\u0117s \u0161velninti pinig\u0173 politik\u0105.<\/p>\n

I\u0161ankstin\u0117s kreiv\u0117s rodo, kad d\u0117l skolinimosi i\u0161laid\u0173 verslo nekilnojamojo turto vert\u0117 bus 20\u201340 % ma\u017eesn\u0117 u\u017e 2021 m. auk\u0161\u010diausi\u0105 lyg\u012f, sak\u0117 jie ir prid\u016br\u0117, kad \u201eprie\u0161inis v\u0117jas, slegiantis komercinio nekilnojamojo turto rink\u0105, lems \u017eymiai l\u0117tesn\u012f atsigavim\u0105 nei po pasaulin\u0117s finans\u0173 kriz\u0117s. \u201c<\/p>\n<\/div>\n

Rekomenduojamas informacinis biuletenis: <\/strong>\u201eCEO Daily\u201c pateikia pagrindin\u012f kontekst\u0105, kur\u012f naujien\u0173 lyderiai turi \u017einoti i\u0161 viso verslo pasaulio. Kiekvien\u0105 darbo dienos ryt\u0105 daugiau nei 125 000 skaitytoj\u0173 pasitiki CEO Daily, kad gaut\u0173 \u012f\u017evalg\u0173 apie C-suite ir i\u0161 vidaus. Prenumeruokite Dabar<\/a>.<\/div>\n


\n
Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u0160i\u0105 savait\u0119 buvo nu\u0161luotos visos viltys, kad suma\u017e\u0117jusios skolinimosi i\u0161laidos suma\u017eins skausm\u0105 d\u0117l JAV biuro nuosmukio. Deutsche Bank AG atid\u0117ti daugiau pinig\u0173 JAV komercinio nekilnojamojo turto paskoloms r\u016bgti, tuo tarpu a Juodas akmuo Inc. hipotekos patika suma\u017eino savo dividendus. Niujorko bendruomen\u0117s Bancorp akcijos smuko labiausiai nuo paskutin\u0117s su CRE susijusios suirut\u0117s kovo m\u0117n., kai atid\u0117jimai […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":150,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-149","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomika-finansai-bankininkyste"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/europaskolos.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/europaskolos.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/europaskolos.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/europaskolos.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/europaskolos.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/europaskolos.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/europaskolos.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/150"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/europaskolos.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/europaskolos.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/europaskolos.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}