\n<\/p>\n
Brendanas Wallace’as pastaruoju metu daug galvoja. Wallace’as yra \u201eFifth Wall Ventures\u201c, devynerius metus veikian\u010dios proptech \u012fmon\u0117s, valdan\u010dios 3,2 mlrd. USD turto, \u012fk\u016br\u0117jas. Jis taip pat yra namo savininkas Los And\u017eele, kuris ir toliau kovoja su siau\u010dian\u010diais mi\u0161k\u0173 gaisrais. Nors jo vieta liko nepakitusi, daugeliui jo draug\u0173 taip nepasisek\u0117. <\/p>\n
Wallace’as pripranta prie i\u0161orini\u0173 j\u0117g\u0173, kuri\u0173 jis negali kontroliuoti. Pirma, pandemija drasti\u0161kai pakeit\u0117 daugelio \u201eFifth Wall\u201c ribotos atsakomyb\u0117s partneri\u0173 \u2013 kas yra nekilnojamojo turto (CBRE, Cushman & Wakefield, Lennar) \u2013 kra\u0161tovaizd\u012f. Deja, daugeliui t\u0173 pa\u010di\u0173 \u017eaid\u0117j\u0173 biur\u0173 laisv\u0173 patalp\u0173 lygis visoje \u0161alyje vis dar siekia ma\u017edaug 20 %, o analitikai nesitiki, kad \u0161is skai\u010dius suma\u017e\u0117s, nes daugelis \u012fmoni\u0173 atsisako id\u0117jos visi\u0161kai gr\u012f\u017eti \u012f biur\u0105.<\/p>\n
Pastaraisiais metais \u201eProptech\u201c taip pat \u0117m\u0117si savo strop\u0173 ir str\u0117li\u0173, i\u0161 dalies d\u0117l to, kad s\u0117km\u0117 greitai pasikeit\u0117, pavyzd\u017eiui, \u201eWeWork\u201c, kuri pra\u0117jus\u012f bir\u017eel\u012f bankrutavo po nes\u0117kmingo IPO ir did\u017eiulio restrukt\u016brizavimo. <\/p>\n
Ta\u010diau poky\u010diai paprastai suteikia pasl\u0117ptos naudos, ir Wallace’as mano, kad pramon\u0117 yra pasirengusi atsigauti. Jo nuomone, yra daug galimybi\u0173, susijusi\u0173 su turto atsparumu arba technologij\u0173 naudojimu, padedan\u010diu nekilnojamajam turtui atlaikyti \u017eal\u0105 ir sutrikimus. Jis taip pat mato did\u017eiul\u0119 galimyb\u0119 pad\u0117ti \u201eFifth Wall\u201c ribotiems partneriams agresyviau pasinaudoti technologij\u0173 pramon\u0117s duomen\u0173 centr\u0173 paklausa ir energijos, reikalingos jiems maitinti. <\/p>\n
Neseniai kalb\u0117jom\u0117s su Wallace’u apie kai kurias i\u0161 \u0161i\u0173 tendencij\u0173, taip pat apie gyvenim\u0105 Los And\u017eele tuo metu, kai daugelis jaut\u0117 apokalips\u0119. Galite klausytis viso pokalbio \u010dia arba perskaityti m\u016bs\u0173 pokalbio i\u0161traukas, kurios buvo \u0161iek tiek redaguotos.<\/p>\n
J\u016bs Los And\u017eele Kaip sekasi?<\/strong><\/p>\n Tai tiesiog tragi\u0161ka, kas atsitiko. Visi m\u016bs\u0173 komandos nariai yra saug\u016bs. Mes esame Santa Monikoje ir jie tur\u0117jo evakuotis i\u0161 m\u016bs\u0173 biuro. Tai labai svarbus momentas Los And\u017eelui, ir bus daug apm\u0105stym\u0173 kitoje \u0161io klausimo pus\u0117je, i\u0161ry\u0161k\u0117jus dideliems politiniams ir ekonominiams klausimams, su kuriais Kalifornija kovojo ilg\u0105 laik\u0105. Tai teigiamas dalykas, bet \u0161iuo metu tiesiog niokojama, kai sunaikinamos \u0161io gra\u017eaus, nuostabaus miesto dalys. <\/p>\n Kaip galvojate apie tai, kas bus toliau? Bus daug valymo, daug rekonstrukcij\u0173. Tai turi reik\u0161ti netik\u0117tas galimybes, kad ir kaip tai b\u016bt\u0173 netinkama.<\/strong><\/p>\n Nepasaky\u010diau, kad yra galimybi\u0173. . .Nemanau, kad kitoje \u0161ios kriz\u0117s pus\u0117je \u017emon\u0117s nustos nor\u0117ti gyventi Los And\u017eele . . .Tod\u0117l esu optimisti\u0161kai nusiteik\u0119s, kad tai bus vieno did\u017eiausi\u0173 Amerikos miest\u0173 atstatymo ir \u012fsivaizdavimo akimirka. Ir a\u0161 saky\u010diau, kad mes, \u201eFifth Wall\u201c, d\u017eiaugiam\u0117s gal\u0117dami b\u016bti to dalimi. Kaip atrodo b\u016bti to dalimi? dar nezinau. <\/p>\n Pagrindin\u0117 problema, su kuria susid\u016br\u0117 nam\u0173 ir verslo savininkai, yra (dar prie\u0161 gaisrus) yra draudimo paslaug\u0173 teik\u0117j\u0173 pab\u0117gimas i\u0161 valstyb\u0117s. . .<\/strong><\/p>\n Esame vienas aktyviausi\u0173 investuotoj\u0173 \u012f fintech, skirt\u0105 gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173 pramonei. \u201eFifth Wall\u201c investavo \u012f \u201eHippo\u201c \u2013 nam\u0173 draudimo bendrov\u0119, kuri buvo labai aktyvi Kalifornijoje. (Redaktoriaus pastaba: pra\u0117jusi\u0105 vasar\u0105 Hippo nustojo ra\u0161yti naujus nam\u0173 savinink\u0173 draudimus visoje \u0161alyje.) <\/p>\n Turiu galvoje, kad daugelis reglament\u0173, kurie buvo labai geri ir orientuoti \u012f naud\u0105 vartotojams, i\u0161 tikr\u0173j\u0173 dav\u0117 prie\u0161ing\u0105 poveik\u012f ir sukuria rinkos asimetrij\u0105, kuri paa\u0161trina pa\u010dias problemas, kurias turime dabar, kai daugelis nam\u0173 yra neapdrausti arba \u017emoni\u0173, kurie nutraukia draudim\u0105. Taigi mes d\u017eiaugiam\u0117s dviem dalykais: vartotojams yra geresni\u0173 sprendim\u0173, kuriuos b\u016bt\u0173 galima sukurti, ir mes suinteresuoti potencialiai \u012f juos investuoti. Kitas dalykas, kur\u012f nor\u0117\u010diau pamatyti, yra biurokratijos, reikalingos draudimo bendrov\u0117ms steigti, supaprastinimas.<\/p>\n Neskaitant taisykli\u0173, ar matematika pasiteisina? Sunku suprasti, kaip pradedan\u010dios \u012fmon\u0117s, taikan\u010dios skirtingus reglamentus, gali (apdrausti) Kalifornij\u0105, kai atsitinka \u0161ie niokojantys dalykai, d\u0117l kuri\u0173 draudikams labai sunku susigr\u0105\u017einti savo investicijas.<\/strong><\/p>\n Labai sunku atsakyti \u012f \u0161\u012f klausim\u0105, nenagrin\u0117jant kiekvienos apskrities analiz\u0117s. Gali b\u016bti, kad kai kurios sritys bus nedraud\u017eiamos, bet taip pat gali b\u016bti, kad kai kurios sritys bus nedraud\u017eiamos. b\u016bt\u0173<\/em> b\u016bti be reguliavimo, o pastar\u0105j\u012f a\u0161 stengiuosi suma\u017einti.<\/p>\n Tai ne tik Kalifornijos problema. Kalifornijoje tai gali b\u016bti rimtesn\u0117, o nam\u0173 vert\u0117 Kalifornijoje gali b\u016bti didesn\u0117, bet mes turime tai i\u0161spr\u0119sti kaip tauta.<\/p>\n Ar manote, kad gaisrai gali pakeisti nekilnojamojo turto vertinim\u0105 \u0161iose didel\u0117s rizikos zonose? Atrodo, kad taip neatsitiko, tarkime, Majamyje.<\/strong><\/p>\n Manau, kad tai padidins kainas d\u0117l keli\u0173 prie\u017eas\u010di\u0173. Piet\u0173 Kalifornijoje bus daug nauj\u0173 statyb\u0173, d\u0117l kuri\u0173 padid\u0117s nam\u0173 keitimo i\u0161laidos. \u017dmon\u0117s vis dar nor\u0117s gyventi \u0161iose gra\u017eiose \u0161alies vietose; vien d\u0117l to nepamatysi \u017emoni\u0173 i\u0161vykimo. <\/p>\n Padid\u0117jus draudimo \u012fmokoms taip pat suma\u017e\u0117s nam\u0173 \u012fperkamumas, o tai gali tur\u0117ti spaudim\u0105 ma\u017e\u0117ti (tai rei\u0161kia, kad namai gali kainuoti \u0161iek tiek ma\u017eiau, nes pardav\u0117jai turi atsi\u017evelgti \u012f dideles draudimo i\u0161laidas). Ta\u010diau i\u0161 esm\u0117s tai padidins nam\u0173 kainas Piet\u0173 Kalifornijoje ir ypa\u010d Vakar\u0173 Los And\u017eele.<\/p>\n Esate investuotojas \u012f ICON \u2013 modulini\u0173 nam\u0173 3D spausdintuv\u0105. Ar matote potenciali\u0105 \u0161ios \u012fmon\u0117s galimyb\u0119? Prane\u0161\u0117me, kad ji atleido ketvirtadal\u012f savo darbuotoj\u0173 tik \u0161\u012f m\u0117nes\u012f prie\u0161 prasidedant gaisrams.<\/strong><\/p>\n ICON yra tikrai \u012fdomus verslas. \u201eFifth Wall\u201c yra smulkus \u0161ios bendrov\u0117s investuotojas. M\u016bs\u0173 darbas buvo ne tiek apie gaisr\u0173 prevencij\u0105 ar atstatym\u0105 po stichini\u0173 nelaimi\u0173, kiek apie tai, kaip pastatyti namus grei\u010diau, pigiau ir naudojant ma\u017eiau med\u017eiag\u0173 nei \u0161iandien? Tai, k\u0105 jie pastat\u0117, yra b\u016bdas efektyviai spausdinti namus ir tuo pa\u010diu metu labai suma\u017einti su nam\u0173 statyba susijusi\u0173 atliek\u0173 kiek\u012f. <\/p>\n Viena i\u0161 beproti\u0161k\u0173 statistini\u0173 duomen\u0173, kurios dauguma \u017emoni\u0173 ne\u017eino, yra ta, kad apie 5 % visos JAV s\u0105vartynuose esan\u010dios med\u017eiagos yra med\u017eiagos, patekusios \u012f statybviet\u0119, o paskui tiesiai \u012f s\u0105vartyn\u0105. Tai did\u017eiul\u0117 problema, kuri padidina vartotoj\u0173 i\u0161laidas, apsunkina statyb\u0173 \u012fmoni\u0173 veikl\u0105 ir turi did\u017eiul\u012f anglies p\u0117dsak\u0105. Klausimas, manau, yra toks: kaip galite tai padidinti? Ar galite tai padaryti ekonomi\u0161kai efektyviu? <\/p>\n Ar investavote \u012f \u012fmones, kurios yra ypa\u010d orientuotos \u012f nedegi\u0173 med\u017eiag\u0173 gamyb\u0105?<\/strong><\/p>\n Ne, bet tur\u0117tume, ir manau, kad tai erdv\u0117, kuriai dabar bus skiriamas didelis d\u0117mesys. . .(Toliau) modernizavimas bus didel\u0117 problema. Dauguma nam\u0173, kuriuos turime apsaugoti, jau pastatyti ir pastatyti naudojant med\u017eiagas, kurias gali b\u016bti labai sunku i\u0161pl\u0117\u0161ti. Taigi nekilnojamojo turto technologij\u0173 srityje did\u017eioji dalis problem\u0173 ir vert\u0117s, kuri\u0105 galite prid\u0117ti visuomenei, yra modifikuoti jau turim\u0105 turt\u0105, nesvarbu, ar tai b\u016bt\u0173 pastatai, namai, ar infrastrukt\u016bros turtas.<\/p>\n \u017dinoma, perstatydami tur\u0117tume labai gerai \u017einoti apie naudojamas med\u017eiagas ir naudoti geriausius sprendimus. Ta\u010diau did\u017eioji dauguma nam\u0173, kuriems gresia pavojus, Piet\u0173 Kalifornijoje jau egzistuoja \u0161iandien.<\/p>\n Apskritai, proptech sektoriuje pastaraisiais metais buvo ma\u017eiau sandori\u0173. Ar teisinga sakyti, kad bendras susidom\u0117jimas pramone atv\u0117so?<\/strong><\/p>\n Jis visi\u0161kai atv\u0117so. Manau, kad mes k\u0105 tik i\u0161gyvenome \u2013 ir vis dar esame \u2013 \u0161altose, kar\u0161tose proptech kapitalo rinkose. Nemat\u0117te joki\u0173 dideli\u0173 susijungim\u0173 ir \u012fsigijim\u0173 \u012fvyki\u0173. I\u0161 esm\u0117s n\u0117 vienas i\u0161 tikslini\u0173 rizikos fond\u0173, \u012fskaitant \u201eFifth Wall\u201c, per t\u0105 laikotarp\u012f nepritrauk\u0117 jokio kapitalo. \u012e erdv\u0119 \u012fplauk\u0117 labai ma\u017eai VC. <\/p>\n Tai yra tai, k\u0105 matote dabar \u2013 \u012fmon\u0117s, kurios i\u0161gyveno \u0161\u012f Darvino i\u0161nykimo \u012fvyk\u012f. \u012emon\u0117s, kurios tinkamai suma\u017eino i\u0161laidas, pakeit\u0117 savo verslo model\u012f, pakreip\u0117 savo rinkodar\u0105 ir atliko kapitalo atk\u016brim\u0105, i\u0161kyla kitoje \u0161ios stipryb\u0117s, gyvybingesn\u0117s ir ilgaam\u017ei\u0161kesn\u0117s pus\u0117s pus\u0117je. Manau, kad rekvizit\u0173 technologij\u0173 pramon\u0117je at\u0117jo pavasaris, ir \u0161iuo metu matote daug teigiam\u0173 kosmoso rodikli\u0173. (Redaktoriaus pastaba: \u010dia Wallace remiasi \u201eServiceTitan\u201c, \u201eFifth Wall\u201c portfelio \u012fmon\u0117s, kuri gamina programin\u0119 \u012frang\u0105 rangovams ir kuri gruod\u017eio m\u0117n. buvo paskelbta vie\u0161ai, IPO ir neseniai \u012fvykus\u012f kitos portfelio \u012fmon\u0117s \u201eIndustrious\u201c pardavim\u0105 daliniam jos savininkui CBRE.)<\/p>\n O kaip su \u0161ia egzistencine gr\u0117sme biur\u0173 pramonei, apie kuri\u0105 gird\u0117jome daugel\u012f met\u0173?<\/strong><\/p>\n Ilgalaikis (yra klausim\u0173) apie biur\u0173 pramon\u0119, bet kartu pastebimas smarkus kategorij\u0173, kurios anks\u010diau net nebuvo laikomos nekilnojamuoju turtu, augimas. Duomen\u0173 centrai visi\u0161kai sprogsta. Ir kai kurie i\u0161 t\u0173, kuriuos \u0161is sprogimas ver\u010dia nekilnojamojo turto pramon\u0119 grumtis su dideliais klausimais. Pana\u0161iai visus su\u017eav\u0117jusi dirbtinio intelekto revoliucija visi\u0161kai ne\u012fmanoma be did\u017eiulio duomen\u0173 centr\u0173 i\u0161pl\u0117timo JAV. Ta\u010diau did\u017eiulis duomen\u0173 centr\u0173 mastas JAV visi\u0161kai ne\u012fmanomas be masin\u0117s naujos energijos gamybos. <\/p>\n Pirmyn. . .<\/strong><\/p>\n Mums reikia stela\u017e\u0173 serveri\u0173, kurie gal\u0117t\u0173 atlikti mokymus ir daryti i\u0161vadas visame pasaulyje \u2013 ir mums j\u0173 reikia daug. Tai n\u0117ra staigmena ar paslaptis nekilnojamojo turto kapitalo rinkose; duomen\u0173 centrai pastaruosius dvejus metus tikriausiai buvo kar\u0161\u010diausia turto klas\u0117 nekilnojamojo turto pramon\u0117je. Ta\u010diau dabar i\u0161kyla susijusi problema. . . o tai yra, kad duomen\u0173 centras yra toks daug energijos suvartojantis, vietin\u0117 programa neleis jums prijungti to tinklo . . .<\/p>\n Tai ver\u010dia nekilnojamojo turto pramon\u0119 sakyti: \u201eMes patys turime b\u016bti energetikos versle, jei norime b\u016bti skai\u010diavimo duomen\u0173 centr\u0173 versle\u201c.<\/p>\n Ko j\u016bs\u0173 LP tikisi nuveikti? Ar dabar ketinate investuoti \u012f sintez\u0117s startuolius? <\/strong><\/p>\n Ai\u0161ku, kad sintez\u0117 yra tikrai \u012fdomi, bet mes turime daugiau artimiausio laikotarpio problem\u0105. Mums reikia energijos dabar arba kitais metais. Idealiu atveju nenorime, kad tai b\u016bt\u0173 i\u0161kastinio kuro ne\u0161var\u016bs energijos \u0161altiniai. . tai i\u0161 tikr\u0173j\u0173 veda prie atsinaujinan\u010di\u0173 energijos \u0161altini\u0173, kurie, kaip \u017einome, yra ekonomi\u0161kai perspektyv\u016bs, (o tai akivaizd\u017eiai yra saul\u0117s energija). (Taigi) esm\u0117 yra, taip, kartu su nekilnojamojo turto investuotojais investuojame \u012f sprendimus, kad paspartintume saul\u0117s energijos pl\u0117tr\u0105, o nekilnojamojo turto bendrov\u0117s pa\u010dios taps energetikos pl\u0117tros \u012fmon\u0117mis.<\/p>\n<\/div>\n