Išrinktasis prezidentas Donaldas Trumpas pareiškė, kad masinis imigrantų deportavimas galėtų padėti išspręsti JAV būsto krizę, sumažinant įtampą ir taip įtemptoje būsto rinkoje. Pasak D. Trumpo, šalį užtvindo milijonai imigrantų, dėl kurių kyla didesnė konkurencija dėl būsto ir kyla kainos, todėl būstas daugeliui amerikiečių tampa neįperkamas. Nors ši idėja gali atrodyti paprasta, būsto ekspertai sako, kad realybė yra daug sudėtingesnė.
Kaip imigracija veikia būsto paklausą
Tiesa, kad didėjant gyventojų skaičiui – nesvarbu, ar dėl imigracijos, ar dėl gimimo – vis daugiau žmonių prireikia namų, todėl gali padidėti paklausa ir, savo ruožtu, padidėti nuomojamo turto ir parduodamų namų kainos. Tačiau ekspertai pastebi, kad imigrantai nėra tik paklausos šaltinis; jie taip pat prisideda prie būsto pasiūlos didinimo. Didelę JAV statybose dirbančių žmonių dalį sudaro imigrantai, ypač gyvenamųjų namų statyboje, kur darbo jėgos paklausa yra didelė, o įėjimo kliūtys mažos.
Imigrantų darbas ir būsto tiekimas
Tyrimai rodo, kad imigrantai sudaro apie 30–40 % statybininkų tokiose valstijose kaip Kalifornija ir Teksasas, kur klesti būsto rinkos. Jie padeda statyti namus, kurių reikia norint patenkinti augančią paklausą. Jei dėl deportacijų statybose sumažėtų darbuotojų imigrantų skaičius, ekspertai perspėja, kad tai gali sulėtinti namų statybos projektus ir padidinti statybų išlaidas.
Jimas Tobinas, Nacionalinės namų statybininkų asociacijos (NAHB) prezidentas, paaiškino, kad dėl mažesnio darbuotojų skaičiaus statybose gali vėluoti namų statyba ir galiausiai padidėti kainos vartotojams. Neturėdami pakankamai darbuotojų namams statyti, kūrėjai greičiausiai susidurs su didesnėmis išlaidomis, kurios būtų perkeltos būsto pirkėjams ir nuomininkams.
Imigrantai ir įperkamas būstas
Daugelis statybose dirbančių imigrantų gyvena nebrangiuose rajonuose toli nuo savo darbo vietų ir dažnai dalijasi būstu su kitais, kad sudurtų galą su galu. Duewightas García, imigrantas iš Hondūro, dirbantis statybose Niujorke, gyvena prieglaudoje po to, kai jo butas buvo apgadintas per gaisrą. Jis sako atvykęs į JAV dirbti ir prisidėti prie ekonomikos, tačiau nerimauja, kaip deportacijos politika paveiks jo galimybes likti ir tęsti darbą.
Būsto krizė: didesnė nei imigracija
Nors imigracija yra vienas iš veiksnių, prisidedančių prie didėjančios būsto paklausos, tai toli gražu nėra vienintelė būsto krizės JAV priežastis. Būsto trūkumas auga daugelį metų, o tai lemia keletas kitų veiksnių. Pavyzdžiui, po 2008 m. finansinės krizės namų statyba smarkiai sulėtėjo. Be to, daugelyje miestų zonavimo įstatymai riboja galimybę statytis naujus namus, o vis daugiau žmonių, ypač tūkstantmečių, dabar pradeda pirkti būstą, o tai dar labiau įtempia rinką.
Kai užklupo COVID-19 pandemija, Federalinis rezervų bankas sumažino palūkanų normas iki beveik nulinio lygio, todėl hipotekos paskolos tapo prieinamesnės ir daugelis žmonių veržėsi į būsto rinką. Dėl to namų kainos ir nuomos kainos pradėjo staigiai kilti. Imigracijos padidėjimas į JAV nebuvo pagrindinis veiksnys iki 2022 ir 2023 m.
Ar deportacijos galėtų sumažinti būsto išlaidas?
Trumpo planas deportuoti milijonus imigrantų, siekiant sumažinti būsto paklausą, yra prieštaringas. Nors gali būti, kad mažesnis imigrantų skaičius sumažintų neatidėliotiną būsto poreikį kai kuriose srityse, ekspertai perspėja, kad ilgainiui tai gali atsiliepti. Dėl imigrantų darbo praradimo statybos pramonėje gali sumažėti statomų naujų namų skaičius, dar labiau padidėtų būsto trūkumas ir padidėtų būsto kainos.
Tiesą sakant, tyrimai parodė, kad dėl ankstesnių susidorojimo su imigracija sumažėjo statybų leidimų ir naujų statybų. Obamos administracijos programos „Saugios bendruomenės“ tyrimas parodė, kad apskrityse, kuriose deportacijų lygis didesnis, naujų namų statoma žymiai sumažėjo. Dabartinis D. Trumpo vadovaujamas deportacijos planas gali turėti dar didesnį poveikį, o tai lems tolesnius vėlavimus ir didesnes statybų išlaidas.
Kitos Trumpo būsto politikos idėjos
Be deportacijos, Trumpas pasiūlė ir kitų idėjų būsto krizei spręsti, įskaitant reguliavimo panaikinimą ir federalinių žemių atvėrimą plėtrai. Šia politika siekiama sumažinti naujų statybų kliūtis ir suteikti daugiau galimybių statyti namus. Šios idėjos sulaukė daugiau būsto pramonės paramos, nes jos galėtų padidinti įperkamo būsto pasiūlą be neigiamo šalutinio deportacijos poveikio.
Išvada: sudėtingesnė problema
Ryšys tarp imigracijos ir būsto išlaidų nėra toks paprastas, kaip gali atrodyti. Nors imigracijos mažinimas gali sumažinti būsto paklausą kai kuriose srityse, tai taip pat gali pakenkti būsto pasiūlai, nes statybų pramonėje bus atimta labai reikalinga darbo jėga. Ekspertai sutinka, kad bet koks būsto krizės sprendimas turi atsižvelgti į platesnį veiksnių rinkinį, įskaitant darbo jėgos trūkumą, zonavimo įstatymus ir didėjančias statybų išlaidas.
Galiausiai sprendžiant būsto krizę reikia visapusiško požiūrio, apimančio ne tik imigraciją. Būsto rinkai reikia daugiau namų, o tam reikia subalansuoto požiūrio į imigracijos ir statybų politiką.
Taip pat skaitykite: JAV būsto pirkėjai kūrybiškai užsitikrinkite žemesnes hipotekos normas, nepaisant didėjančių išlaidų